大公報 : 今天的我打到作天的我

領匯加租不合理 「樂華」怎會變「圓方」
2009-10-12

http://www.takungpao.com/news/09/10/12/LT1-1155073.htm

百多名屋邨商場商戶，昨日遊行往「領匯」總部，抗議商場大幅加租。據反映，「領匯」旗下二十多個屋邨商場的商戶，近月普遍在租約期滿時被加租，加幅由兩成多至一、兩倍不等，同時，商場管理費也以四元一呎計算而大幅增加。

「領匯」發言人解釋，目前「領匯」轄下商場的舖位租金平均為每呎二十八元四角，價目是參照市場租金而定，符合市場一般做法；同時，「領匯」將斥資二十六億元投資提升商場設施和管理質素，並投入一千萬元用作宣傳推廣……。

看來，在租金和經營問題上，「領匯」和商戶之間即使不是完全的利益對立，最少也相當的「南轅北轍」，在看法上存在頗大的差距。如果一些基本問題得不到解決，屋邨商場租金糾紛將會曠目持久，「領匯」所強調的「租有所值，有商有量」更只會成為一句空話。

毫無疑問，從「領匯」經營管理角度而言，加租可說「大條道理」：一是屋邨商場租金過去長期偏低，如今「領匯」不是房署，收入要向股民負責，盈利乃是「第一要義」；二來，從「領匯」的角度看，商場只要肯花錢裝修，引入一些「名牌」、名店，加上花錢搞宣傳，就可以提高客流量，如此商戶也就可以多做生意，加租就是理所當然的了。

「領匯」此一想法，放到全港其他私營商場來說都是對的，可行的，然而，「領匯」卻恰恰忘記了：屋邨商場的一大特點或最基本的特質，就是小本經營和便民。這兩點可說是屋邨商場的「生命線」。屋邨商場內，不論是街市肉枱、魚檔或生果、蔬菜攤，還是經營玩具文具、時裝精品、家庭電器以至飲食店，規模一般都不大，走的也是薄利多銷的路線，而前來光顧的也主要是區內住客，專門由區外到屋邨商場購物的「街外客」可說絕無僅有，一些店子開設多年，店主和顧客都已經成了「老友記」，大家甚至還可能是街坊。

因此，光從這一點來說，「領匯」以「豪裝」或大搞促銷活動來吸客、搞旺商場、從而提高租金的想法，本身已經不切實際，街坊阿叔、阿婆十元八塊買些日用品，要什麼豪裝不豪裝？更何況，目下屋邨年輕一代的消費模式已經大大改變，他們如果有能力消費，也寧可跑遠些到旺角、尖東的大商場去逛街購物，也不會留在自己所住的屋邨內消費。因此，就算「領匯」準備「豪花」二十六億元用於屋邨翻新和裝修，屋邨商場就是屋邨商場，樂華邨商場怎麼也變不了「圓方」。

同時，屋邨商場在經營上還有一個特點，就是存在一批屋邨醫生；他們都不是什麼鼎鼎有名的大醫生，但傷風感冒、頭暈身熱冇問題，他們長期「扎根」在屋邨，實際上已經成了屋邨居民的「家庭醫生」，街坊小毛小病找他們就可以解決，不必外求。據團體反映，近月已有十多位屋邨醫生因租金過昂而結業。

看來，屋邨商場小本經營、便民、利民的傳統經營特色，不應該被犧牲或淡化；而且，「領匯」大幅加租的做法，不僅不是給商戶「送魚」、「送網」，反而有可能是「竭澤而漁」，到時商戶紛紛因捱不住貴租而「執笠」，街坊生意也越來越「買少見少」，商場十室九空，遊行抗議就「日日有來」，那時就更無法向股民交代了。


[回帶] 大公報：鋤「大奸」驅「長毛」大快人心 ~~關昭

http://www.takungpao.com/news/2005-1-3/LT3-349081.htm

2005-1-3

○五元旦中區大遊行，主辦團體有多個，但總體目標非常清晰、一致，就是反對政客亂港。

這樣的遊行，大長市民志氣、大快人心！

亂港政客鄭經翰，這一「鋪」可以說是「衰到貼地」了，遊行市民把他繪畫成頭上長角的魔鬼。利用法律程序，把「領匯」上市搞垮，這樣的惡行，也真只有魔鬼心腸的人才可以想得出。「大班」變「大奸」，萬民喊「打倒」，正是活該！

「民主派」政客動輒要特首下台，罵官員「無恥」，元旦日的遊行市民，也提出了要鄭經翰引咎辭去立法會議員職務的要求。其實，在○四年九月立法會選舉中，挾「名咀」之名渾水摸魚「上位」的鄭經翰，到底有哪一點符合當議員的要求，對基本法有多少認識？對社會有多大承擔？在領匯事件中，他的表現，和電台「名咀」沒有兩樣，只知大聲鼓吹反對，「罵人唔使本」，完全不顧領匯上市不成對房委會、對公屋輪候者、對投資小市民的重大影響，後來見勢色不對了又想「縮沙」。如此質素和行徑，當個電台節目主持人也夠不上，還把持立法會席位，臉皮也的確夠厚的了。鄭經翰如果還有一點廉恥，就該順從民意，自己請辭下台，少再出乖露醜和「獻世」了。

除了「鄭大奸」成為元旦遊行市民的眾矢之的外，「長毛」梁國雄竟不知好歹，到場挑釁，要和遊行市民「唱對台」，如此理所當然不會為群眾所容，對其大喝倒采，幸虧有警方人員維持秩序，否則「長毛」變「甩毛」也不出奇！

不過，這個「長毛」可是亂港成性，不知好歹，警方人員保護他，他卻不領情，還要千方百計往人群裡闖，警員無可奈何之下，只得把他「請」上警車。其後，警方以涉嫌妨礙公眾秩序將「長毛」拘捕落案。五百元保釋外出候查。

事後，「長毛」「踩場」不成，倒打一耙，揚言要控告警方，還說什麼議員 有不被拘捕的權利。這真是奇聞了。按照基本法，議員只是在赴立法會開會途中不受逮捕，人家集會遊行，到來「踩場」搗亂，難道也是議員的職權嗎？「不受拘捕」豈不成了亂港政客議員的「護身符」？

當然，拘捕「長毛」後是否起訴，是警方的事；但對市民大眾來說，對「鄭大奸」、「長毛」一夥，確是已越來越不「賣帳」了，電視螢幕可見，就連小學生也會說「唔中意長毛成日搞亂香港！」

○五年的香港，市民救災盡顯愛心，一片祥和；亂港「大奸」、「長毛」，千夫所指，神憎鬼厭，被市民所唾棄，正氣上揚，更值得高興！